北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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农村住宅用地遗产继承公证需提交多种证件：一是申请人身份证明，如居民身份证、户籍证等；二是住宅用地所有权或使用权证明；三是被继承人丧葬证明；四是亲属关系证明以明确继承关系；五是有遗嘱时需提交遗嘱文件；此外，可能还需村委员会开具的相关证明等辅助材料。
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农村多年未办理宅基证，需先向村集体递交申请，申请前要准备好个人身份证明、宅基地使用情况说明及建房审批文件。村集体初审后报送乡镇政府，乡镇政府会实地勘察并细致审查，符合规定和规划则上报县级政府批准。办理需遵循“一户一宅”原则，面积不超标准，存在权属争议或违法占地问题需先解决。
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宅基地买卖需符合特定法律条件，其所有权归集体，村民只有使用权，不能卖给非本集体经济组织成员。卖给本组织且符合“一户一宅”规定的成员，合同可能有效，反之则可能无效。判断合同效力要综合多方面因素，如买卖程序、审批是否合法等。建议收集相关证据，谨慎对待法律问题。
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法院对宅基地出卖反悔判决会综合考量诸多因素。首先看买卖是否合法，不合法则合同可能无效。合法交易下，审查反悔原因与合同履行情况。若卖方因价格上涨等反悔，买方无错且履行大部分义务，法院倾向维持合同；存在法定事由，法院可能支持卖方，但卖方或担责。判决取决于具体案件事实与证据，各案不同结果各异。
