北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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当变压器占用私人宅基地时，需依法赔偿。赔偿数额根据宅基地面积、位置、用途及价值等确定，包括土地补偿（按区域征收标准算）、地上附着物补偿（按实际价值评估）、搬迁补偿（含搬迁及临时安置费等）。实际操作依当地规定政策进行，保障所有者权益，若有分歧可协商、调解或走法律途径解决。
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农村宅基地补偿归拥有宅基地使用权的人，补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费归集体经济组织，要为被征地农民安排社保保障生活水平；安置补助费按人数和安置途径分配用于安置农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者。具体分配和归属因各地规定而异。
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农村办理宅基证，需准备多种证件，包括申请人身份证明（如身份证、户口簿）、宅基地或集体建设用地使用权证明、房屋符合城乡规划证明（由乡镇规划建设部门出具），涉及集体土地分配还需村民会议讨论通过书面意见等。办理流程有申请、受理、审核、审批等环节，因地区政策有差异，建议向当地乡镇政府或国土部门咨询。
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遇到拆迁时自家宅基地没证，首先要明确来源是否合法。若来源合法只是未办证，准备好相关证明材料可主张权益；拆迁中要主动与拆迁方沟通协商，对补偿标准不满可申请行政裁决，同时注意收集保存相关证据。若来源不合法，可能补偿少甚至无补偿，平时应多留意，避免拆迁时吃亏。
