租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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若土地使用权到期后，房屋可继续无碍地使用，不受任何影响。而房屋所有权则为永恒不变之属性，除非业主主动放弃或存在其他特殊情况。在这种情况下，土地使用权仍可依法进行续期，一般应在届满日期前至少一年提交申请。在经过相关部门审批通过之后，便可重新签署土地使用权出让合同并缴纳相应的土地出让金。
1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
建筑物区分所有权理论确认业主在专属区域（住宅/商业场所）拥有独立所有权，可自行占有、使用，可通过租赁、抵押等方式获取收益。公共区域如走廊、电梯等为共有权，业主享有使用权、收益权和处分权，包括优先购买停车位。所有者还共享管理权，能参与公共设施的运作、维护，通常通过业主代表大会行使。
根据《物业管理条例》第45条，物业服务企业需对违反治安、环保、装饰装修等规定的行为进行制止，并及时报告行政管理部门。业主和物业不得未经许可占用公共区域。临时占用需经业主委员会和物业服务企业同意。变更公共设施使用目的需依法办理手续并通知物业。物业有责任协助安全保卫工作，发生事件时采取应急措施并报告行政管理部门。
业主对专有部分有绝对支配权，可自由使用、租赁或抵押；对共有部分享有共同权益，如通道、电梯等；并可参与共有部分的利益分配与管理。这三个方面构成了建筑物区分所有权的完整内容。
