物权的效力有： 一、物权的支配效力。 二、物权的排他效力。 1.所有权之间的排他效力；2.用益物权之间的排他效力；3.担保物权之间的排他效力；4.用益物权与担保物权之间的......
债务人如果被认定为诈骗，主合同无效，担保合同随之无效，担保人无需承担保证责任。还有一种情况是，债务人与保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院......
在婚姻关系中，当一方当事人在配偶不知情的情况下，为他人作出了保证借款的决定时，其实际效力则需依据具体情形进行判断。通常情况下，若所作担保行为并未被用于夫妻共同生活所需、共同生产经营活动或并非基于夫妻双方的共同意愿，那么在此情况下，不知情的配偶可能无需承担相应的担保责任。这是由于担保行为本身作为个人的一种民事法律行为，并不必然地等同于夫妻共同债务。
身为贷款保障人，倘若有朝一日遭受起诉，那么可能会遭遇如下风险：首当其冲的是，您或许需要负担起还款之责。假如借款方未能按照约定时间归还贷款，债权人便有权请求担保人履行担保职责，代替借款人偿还所欠款项。其次，这一事件很可能对您的个人信用纪录造成不良影响，从而阻碍您在未来获得信贷支持。此外，您还有可能需要承担因诉讼而引发的相关费用，例如诉讼费等等。
个人与他人之间的债务问题中，可以采取房产作为抵押品进行解决。在此情形之下，需签署公正且具法律效力的抵押合同，同时完成相应的抵押登记程序，从而确保抵押权得以顺利实施。若当债务期限届满时，债务人无法按约履行债务责任，则债权人有权对已设定抵押的房地产进行优先受偿。然而，需要特别指出的是，用作抵押的房地产必须属于债务人或第三方拥有处分权限之财产。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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浙江乔泰律师事务所
郑伟海律师（咨询电话：13989762818），温州乐清人，执业于浙江乔泰律师事务所，持有专利代理师资格证。自从事律师职业以来，一直秉持法律人正直的初心，本着“勤勉善思，谦逊审慎；尚法求是，维权于民。”的信念，忠于法律、忠于人民、忠于事实，在办案过程中，细心推敲每个细节，具备较强的法律逻辑思维能力，能够准确的发现案件的关键点，为还原案件真相，研读案件涉及的所有法律法规，灵活调整对于案件的各种诉讼方案，对于法律之外的其他知识也涉猎甚广，知识全面。 专业领域：刑事辩护、知识产权纠纷和民商事争议解决。
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以物抵债协议在债务清偿中受认可，但须遵守法律限制。协议应在债务到期后评估价值差距，防止过早失衡。尽管有提高交易效率等优势，实践中通常不支持提前执行，以保护债权人权益和维护交易秩序。
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1.借贷双方协商一致，签署合法有效的借款和抵押合同。 2.双方需携带身份证明及房产权原件至当地房管所办理抵押登记。 3.完成登记后，携带相关证件（他项权证等）至公证处，办理房产委托出售、权证注销及所有权转移等法律程序。 4.公证通过后，所有步骤完成。 5.出借方按约定时间发放贷款。
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担保期限指保证人保障责任的时间范围。一般保证中，自主债务履行期满后6个月内，债权人未追偿则保证人免除责任。连带责任保证，债权人需在主债履行期满后6个月内主张，否则保证人可能无需担责。如债务履行期有争议，保证期间从宽限期满日起算。合同如有明确规定，则依此执行。
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中国民法典强调，非出于当事人真实意愿的担保行为不受法律保护。仅凭身份证不能单独作为担保依据。因此，相关机构在执行时必须确保公正并严谨核实，以防止不法分子利用法律空子进行非法担保，维护法律的权威和公正。
