农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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无产权房屋拍卖的一般流程是什么对于尚未完成产权证书办理的房产进行拍卖的程序，可向法院申请办理产权证明文件，待相关手续完备后再前往房屋登记机关完成注册登记环节。针对未取得产权证的房产拍卖，法律设定了最多三次的拍卖机会。而整个拍卖过程所需的时间大约为六个月左右。
通常情况下，没有房产证的房子可以进行交易，但是风险极大。由于卖方没有房产证，难以证明自己对房子拥有全部权利，合同的法律效力存在疑问，房子也可能无法顺利过户。在这种情况下，买方的权益很难得到充分保障。所以，购买没有房产证的房子需要特别谨慎，否则可能会陷入法律和权益的双重困境。
农村房屋交易要满足一定条件，获得不动产权证需符合这些条件：双方都要是村集体经济组织成员，卖方要有房屋所有权，并且要遵循“一户一宅”原则。交易要自愿，并且要经过村委会授权审批。双方要签合法有效的合同，合同中要明确双方的权利和义务。合同签好后，卖方要把房屋交付给买方，买方要按照合同约定支付房款。买方要准备好自己的身份材料、房屋产权材料、合同材料以及村委会同意书等材料，向不动产登记机构申请办理不动产权证。不动产登记机构会对买方的材料进行审核，审核通过后会给买方颁发不动产权证。
无房产证情况下签订的买卖合同，若满足行为能力、真实意愿、合法条款等基本法效条件，仍可认定为有效。物权登记未完成不影响合同效力，关键在于合同主体、内容及形式符合法律规定，不违背公序良俗。
小产权房买卖合同无效后，买受方易受损失。消费者因不明法条而购房，法律应保护其权益。法院在赔偿判定中，考虑房屋增值，遵循"三七分"原则，卖方对信赖利益损失负主要责任，出卖方的不诚信行为需严惩。
