农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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法律规定中介未促成房屋交易应退还中介费，但实际要具体分析。若中介尽到合理义务且有费用约定，收取部分或全部中介费合理，要求全额退还较难；若中介有违约行为致交易不成，有权要求退还部分或全部费用。可先与中介协商，协商不成可向消协等投诉，也可诉讼，诉讼时要备好证据维权。
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解除房屋买卖合同有多种方式，双方协商一致可签订解除协议，明确解除时间、条件及各方权利义务，签字生效；一方违约，守约方可发解除通知并保留证据；遇法定解除情形如不可抗力，可依法解除。解除合同后会涉及违约责任、财产返还等问题，决定解除前最好咨询专业律师以保障自身权益。
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房屋买卖合同未办理房产证有风险。合同虽具法律效力，但可能遇过户等问题，因产权未转移存在瑕疵风险，如之前产权纠纷未解决。若卖方配合，买方应催促办理；若拒绝或无法办理，买方可依约要求卖方担责，留存证据维权，必要时通过诉讼解决，但诉讼复杂耗时。买方要关注合同履行，及时应对。
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协议离婚后通常需3至5个工作日，待离婚登记信息系统更新完毕才有买房资格。不同地方规定有细微差别，以当地不动产登记部门要求为准。除登记信息更新，银行贷款审批等环节也影响购房时间，涉及房产过户时间会更长。办完离婚应尽快咨询当地不动产登记部门和银行，了解流程和时间，避免影响购房计划。
