出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
若出租人子女作为承租人违约未付租金，次承租人可依《民法典》第719条代其支付租金及违约金，此款项可抵次承租人应付租金，超额部分可追偿承租人。 出租人可督促次承租人代缴或采取法律途径追讨欠款。
关于侵占罪中的保管物确认，主要有三种情形：一是受委托后占据之物；二是虽未获所有权，但因委托代理关系成为合法保管者；三是基于租赁、借贷等协议掌握他人财物。 例如，租房时，租期内房屋内财物暂归租户管理。 这些情况下，行为人均需承担相应监护责任，擅自处分可能构成侵占罪。
出租人如遇承租方拖欠租金，可向法院递交起诉状，要求承租方履行支付义务。 起诉状应包含出租人身份、承租人资料、债务详情及催款理由。 法院需保障出租人起诉权，若起诉合法，法院应在七日内立案并通知出租人；否则，将出具不予受理裁定书。 出租人有权上诉至上级法院。 通过法律途径，出租人可追回欠款，维护自身权益。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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在探讨租赁中介的责任边界时，首要考虑的是其法律义务。作为租赁交易的桥梁，中介不仅要确保租赁双方信息的真实性与透明性，还需严格遵守相关法律法规，保护当事人的合法权益。其责任不仅限于促成交易，更包括在租赁过程中提供必要的咨询、协调及纠纷解决服务。因此，理解并遵循法律义务，是租赁中介履行责任的基本前提。
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针对当前房屋租赁市场中转租问题频发及其引发的纠纷，必须采取措施规避风险。签订租赁协议是保障权益的关键。在签约时，应着重注意以下要点：确保合同明确禁止未经许可的转租行为，明确违约责任和赔偿条款，以及规定合理的租金调整机制。这些措施将有效减少潜在纠纷，保护租赁双方的合法权益。
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在融资租赁行业，合法合规的企业可以对房产进行抵押。这些企业需确保名下房产产权清晰，符合抵押条件。抵押时，房产需具备房管部门和土管部门共同颁发的房产证和土地证。同时，房产不能列入城市改造拆迁规划，以确保抵押合法有效。这样的操作确保了融资租赁业务的顺利进行，并保护了相关方的合法权益。
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租房押金一般不超过租金总额两成，具体数额可协商。通常每月租金作为押金较合理，避免押金过高。交付押金应签书面协议，未签协议要保存支付证据。租赁合同应明确房屋描述、数量、用途、期限、租金及支付方式、维修责任等条款。遇未明事项，可友好协商补充。
