农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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正式办理离婚手续后购买房产申请房产证，需准备提交多项手续证件。要提供购房相关文件如合同、发票、完税证明，个人身份证明如身份证、户口簿，贷款购房的需额外提供贷款合同，处于离婚状态的还需提供离婚证、离婚协议或法院判决书以证明房产所有权和婚姻状况。
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离婚后购房需准备多种有效证件，包括本人身份证明（身份证、户口本）、离婚证、离婚协议书（若有）、财产分割证明等，这些证件用于表明婚姻状态以符合购房政策法规要求。但各地区相关规定和流程不同，需按当地实际情况详细查询了解。
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签订商品房认购合同后想退定金需视具体情况而定。若因开发商原因如未取得预售许可证致合同无法推进，购房者可要求退定金；若购房者违约，一般定金不退。特殊情况若合同有明确约定则按约定处理。实际中可协商解决，无果可诉讼等。不同地区法律规定有别，需结合当地规定与合同条款判断。
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房屋买卖合同通常需房主本人签字才具法律效力，因其是重要法律文件，要求当事人有民事行为能力且签字真实，非本人签字可能致合同主体不合法。但存在例外，如委托他人代签有合法授权书，或构成表见代理，合同可能有效。签订时要确保签字人身份及授权合法，避免法律纠纷，保障双方权益。
