出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
单位产权房个人转租，不必然构成合同诈骗。 需多角度审视：若转租者以非法占有为目的，通过欺诈手段骗取财物且数额较大，或构成合同诈骗。 反之，仅未获单位授权转租，无非法占有意图及诈骗行为，则多视为民事纠纷。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，出租人面对承租人无故拖欠租金的情况，有权要求其在合理期限内支付。若承租人不履行，出租人有权解除租赁合同。实际操作中，出租人应先与承租人沟通，明确支付细节，如承租人继续违约，可发出书面通知，并最终诉诸法律，请求法院解除合同并追讨欠租及违约金。若承租人仍不支付，出租人可申请法院强制执行。在此过程中，出租人需妥善保留相关证据，以支持其权益主张。
在租房市场中，单纯的房租过高通常不构成敲诈勒索罪，因为该罪名涉及非法占有和威胁手段。房东若无威胁行为，仅因市场误解或不合理期望定价，租户可通过协商或诉讼解决。但若房东采取暴力或恐吓手段强迫支付高额租金，且金额达到法定标准，则可能触犯敲诈勒索罪。关键在于是否存在非法威胁，而不单纯是租金数额。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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私人出租房屋需遵守我国税收法规，按时缴纳各项税费。增值税方面，住宅类出租按1.5%征收，非住宅类按15%征收。房产税方面，住宅类税率为4%，非住宅类为12%。城镇土地使用税根据土地面积和等级而定，但住宅类可延迟缴纳。个人所得税由出租方负担，根据租金收益计算。城市维护建设税和教育费附加税以增值税税额为计税依据，分别按7%和3%征收。 此外，签订租约合同需缴纳印花税，按租赁金额的千分之一贴花。
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租房违约金由租赁双方商议决定，无共识可求助司法或仲裁机构。违约赔偿方式多样，如支付半月至一月租金、押金数额、欠租20%或按书面协议计算。若租赁期不足一年，违约方须承担全期租金；超一年则前十二个月租金全赔，余下租期赔50%。违约金不得超过实际损失30%，过高或过低可调整。违约金支付独立于房租交纳。
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“做私单”是指咨询师违反规定进行私人业务的行为，虽然不构成刑事犯罪，但受社会谴责。若违约未履行义务，须承担继续履行、补救或赔偿等责任。公司因此受损，有权向咨询师追责索赔。
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您有权选择，但请注意违约可能需按租赁合同约定赔偿。以下情况不视为违约： 1.租赁期满，出租方收回房屋； 2.出租方因家庭人员增加需协商收回房屋； 3.承租方有其他住所，长期无人居住，物品未充分利用； 4.承租方损害房屋或改变用途且拒绝修复或赔偿。
