农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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合同未明确交房延迟违约金计算方法时，可借鉴以下原则：一是按同地段相似房屋租金标准评估损失，因延迟交房类似需租赁同类型房屋产生费用；二是以已付购房总价为基础，参考央行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。法院会综合合同执行、双方过失等因素确定赔偿金额。同时建议保管好购房合同等相关证据，保障自身权益。
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购置房产时若买方违约，解除合同要依法律程序。先依购房合同违约条款明确买方违约行为及责任，卖方发书面通知说明违约并敦促改正。若买方未按时履约，卖方有权书面形式单方解约并送达。同时卖方要保存证据，解约后还可依约要求买方承担违约后果，具体权责依协议和法规确定。
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遇到房东单方面解约，先查阅租赁协议确认有无违约及责任规定。依法律原则，有权要求房东继续履约。若其坚决解约，可按合同索取赔偿，包括退还租金、押金，支付违约金及直接经济损失。期间要保管好相关文件证据，先尝试协商解决；若协商无果，可向居住地初级人民法院诉讼维权。
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在房屋购置合同违约事宜中，违约方要承担责任，形式有恢复原状、采取修正措施或赔偿损失等。首先要看合同约定的违约事项与责任承担方式。有固定违约金约定的，特定情况违约方需支付；无此条款则参考实际损失，包括预期收益，但不超违约方可预见范围。非违约方要注意收集保存证据，通过多种途径维护权益。
