农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购买法拍房后再出售，从法律层面需向买家告知房屋交易背景、潜在风险等重要信息，否则可能构成欺诈或隐瞒重要事实，买家有权主张撤销合同。不同地区法律规定和操作有别。交易中卖家应如实披露法拍房相关情况，这既能保障公平，又能减少法律问题，是负责任做法，利于维护交易稳定合法。
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从法律层面看，房子登记在儿子名下通常归儿子所有。但若有证据表明购房资金为父母所出，且父母和儿子有书面协议等明确约定（如房子实际为父母所有或父母享有权益）则另当别论，无约定则以登记为准。确定房屋归属要综合出资、约定等因素，有争议可通过法律途径解决。
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若房屋买卖合同存在诈骗情形，购房者通常可要求退房。诈骗即合同一方的欺诈手段，《民法典》规定，一方欺诈使对方违背真实意愿作出民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销合同。购房者可打官司撤销合同，要求返还购房款及利息并索赔。要留存合同、聊天记录等证据，且应在三年诉讼时效内主张权利。
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房屋买卖合同口头委托他人代签通常不具法律效力。《中华人民共和国民法典》规定民事法律行为有多种形式，但房屋买卖合同作为要式合同应采用书面形式。口头委托在纠纷发生时，其真实性和具体内容难以证实，可能引发合同效力争议。若要代签行为有效，应及时补办书面委托协议，明确委托事项及权限，规避法律风险。
