出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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租赁协议终止时,转租合同与原承租方的相关合约失效。转租期间,若原租赁合同有变动(修改、解除或终止),则未到期转租合同需同步调整、取消或终止。此举旨在确保合同关系的连贯性和一致性,避免因原租赁合同变动导致的转租合同效力问题。
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根据法律规定,出租人在特定条件下可解除租赁合同,终止租赁关系,合理期限为六个月。常见情形包括承租人违约、房屋损坏严重等。对于违约,出租人可书面通知承租人解除合同并要求赔偿;若房屋损坏,承租人需修复或赔偿后出租人方可解除。所有解除决定需提前通知承租人,确保双方权益。
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“返租赁”商铺行为尚未获得法律认可。此模式涉及开发商将大型商业项目拆分为独立产权小商铺并出售。购买者需与开发商签订“返租赁”合同,约定由开发商在一定期限内全权运营、管理,并支付租金给业主。但此模式尚缺乏法律约束力。
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租房者在租赁房屋内自尽,房东通常无需承担法律责任。若房东已尽合理义务,则无责任。但如因房东过失或房屋存在严重安全隐患,导致租房者不幸离世,房东则需承担法律责任。责任划分需基于具体情况,包括房东的维护管理责任以及房屋的安全状况。