农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在房地产销售合同未明确款项交付最后期限时，应依据相关法律法规解决。各方应增补签署补充协议明确细节，若无法达成，按合同条款、行业惯例处理。购买方应在合理时限付款，该时限综合多因素考虑。购买方拖沓付款，售房者可催款，催后仍不付可终止合同索赔，但要预留缓冲时间。双方应协商避免法律纠纷。
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房屋买卖见证律师收费受案件复杂程度、律师经验及地区等因素影响，通常在几千元到数万元区间。简单见证约3000-5000元，涉及产权纠纷、贷款等复杂问题，费用可能达1-2万元甚至更高。发达地区收费较高，中小城市相对较低。具体费用需与律师协商，选律师还应看重其专业能力和信誉度。
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买房过程中违约补偿金额无固定标准，需依据违约场景和合同条款评估安排。若合同明确规定违约金数额或计算方法，应按条款执行；若合同未约定，法院会综合违约造成的经济损失、合同履行状况、当事人责任大小等因素裁定赔偿金额。如卖方违约使买方错过低价购房时机，额外购房成本或视为实际损失。
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通常夫妻一方在买房合同上签字，在某些条件下合同有效。若房屋为夫妻共同财产且事后未获另一方认可，合同可能有不足；为家庭日常生活需求买房，合同对双方有约束；用于重大家庭事务且另一方知晓未反对，合同有效；超出生活范畴且另一方明确反对，合同可能无效。总之，需依具体情况判定合同效力。
