出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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在租赁协议未明确物业费计算方法时,普遍认为由房东支付。 根据《民法典》,合同内容不明确时,可协商补充。无法达成补充协议时,按合同有关条款或交易习惯确定。 同时,依据《物业管理基本规则》第41条,业主需按约定缴纳物业费。若业主与物业使用者另有约定,业主可能需承担连带责任。因此,建议出租方与租户友好协商,明确物业费支付事宜。若协商无果,可参照当地法规、商业惯例或寻求法律顾问协助解决。
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在租赁契约中,应按规定处理提早结束租期的押金事宜。如无规定,应与房主协商退还剩余租金。提早解约属违约,需支付违约金。租房时,出租方常要求支付押金以保障房屋及设施。退租时,出租方可能以各种损失为由抵扣押金。因此,在退租前,需确认哪些设施损毁无需赔偿。
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在租赁协议未到期时,房东将房子出售,根据买卖不破租赁法则,房客有权继续履行租约至期满。如房东将房子以他户名义转让给第三方,房客通常不能单方面提前解约。但如房客认为房东违约,可解除租约并要求经济赔偿。
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公租房申请程序: 1.提交完备资料至申请点,受理并开具凭证。 2.20个工作日内初审,合格则提交复审,不合格则书面通知原因。 3.市公租房管理局7个工作日内复审,符合则公示7个工作日,不符合则书面通知原因。 4.公示期间接受实名举报,10个工作日内核查,有问题则书面通知并阐明原因。