出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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公租房拆迁补偿标准涵盖:土地租金价差损失补偿、房屋装修补偿、安置搬迁补偿、困难户补助及奖励、家电迁移补偿,以及非住宅房屋因营业活动中止造成的经济损失补偿等。这些补偿旨在全面保障拆迁户的合法权益,确保拆迁过程公正、合理。
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未签租赁合同的租户可撤离并申请退租。无固定期限租赁视为不定期租赁,双方可自由终止,但需提前通知。退租后,租户可要求退还剩余租金。出租方拒不退还,租户可诉讼或仲裁维权。
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在签署租赁合同时如尚未完成备案手续,则需要携带个人有效身份证件、填写完整的登记申请表格、租赁合同以及该物业的产权证书等相关文件前往房屋租赁管理机关办理登记事项;待租赁行为的审查与见证工作结束后,相应部门将核发初审意见并交由申请人签名确认;紧接着进入二次审核环节,经审批通过后,会再次出具二审意见;最后,申请人需按照相关法律法规的要求缴纳规定税费,然后便可领取《房屋租赁登记证》。
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承租者欲提前解约,通常须退还租金;但在得到出租方同意下,承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同,但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期,超出部分对出租方非强制性,除非双方另有口头协议。