租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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租房合同未生效前，租客和房东都有要求退还已付款项的权利。租客提出退还，通常说明缘由并与房东友好协商一致，即可解除合同退款；若房东不愿退，租客可依相关法律维权，如《民法典》合同条款。若合同有未生效前不准退还等约定，则按约定处理。双方协商解决可避免法律纠纷。
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拖欠房租起诉是否请律师取决于个人状况。若熟悉法律程序、能自行收集证据且有法律知识，可自行起诉；若不懂法律程序、担心权益保障或遇复杂法律问题，聘请律师更有优势，律师能提供专业服务、维护权益。自行起诉要承担更多风险且耗费精力，聘请律师会产生费用，需依实际权衡利弊后做决定。
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租房合同通常会明确房屋内电器等设施归属及责任。若合同未提及，固定电器一般归房东。租房时要仔细查看合同、入住清单等文件，无相关说明应与房东沟通，不确定可在合同添加电器归属条款以避纠纷。租赁期内应合理使用电器，因使用不当损坏需担责，电器故障要及时通知房东维修或更换。
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租房合同没住满一年能否退押金取决于合同约定。若合同写明未住满一年不退押金，租客承担违约责任，押金可能不退；若合同无此约定，租客提前退租，房东扣除合理费用后应退还剩余押金。租客可与房东协商争取友好解决，协商不成可诉讼。总之，退押金由合同条款和协商情况决定。
