租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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在房屋租赁关系中，交付房租是租客主要责任。若租客未按合同规定的时间、金额支付房租，构成违约。依据《民法典》，房东可依法起诉要求租客支付房租，并按合同约定让其承担违约责任，如支付违约金。但起诉前，房东要准备好租赁合同等相关证据，以证明租赁关系、租金数额及支付期限等关键信息。
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续租期间，若租户遵守租赁合同条款，如按时交租、未对房屋造成不合理损坏，退房时有权要求退还押金。《民法典》规定，押金一般起担保作用。若租户有违约行为，如提前解约不符合约定条件、房屋严重损坏维修费用超押金等，房东有权扣除相应款项后退还剩余部分，严重违约时甚至可不退押金。
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通常通过中介租房，首次交过中介费后续租无需再交。因中介主要服务是促成首次租赁关系，续租是租客与房东延续此前关系，不同于新的租赁服务。但如果中介与租客或房东有特别约定，如在租赁合同等协议中明确续租需交一定比例中介费，且租客签约时知晓并同意，就要按约定缴纳。
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遇到租客拖欠租金，房东先查看租赁合同中租金支付及逾期责任条款。依据《民法典》，不履行合同义务要担责。房东可先与租客友好协商，提醒支付并告知逾期后果。协商不成则发书面催款通知，给合理支付期限。若租客仍不支付，符合条件可解除合同，让其担责赔偿，损失大还可向法院起诉维权。
