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门面合同未到退租押金退不退

时间:2024.09.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1107人
律师解析:
一般是不能退的,但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定。可能需要承担相应的违约责任。违约责任,是指当事人履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任
店面租赁违约的处理方式
商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:
(一)可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
(二)可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
(三)如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失
如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷
违约责任具有一定的任意性,当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度,但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的,法院可以依据当事人的请求予以降低或提高,以体现法律公平性的要求。
你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内,中途擅自退租,你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金,所以你现在可以与房东协商违约金的数额,如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。
法律依据:
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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余婷婷律师

北京市华泰律师事务所

北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。

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