北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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我国法律未明确规定租赁合同快到期时续租需提前的时长,通常由双方在合同中约定,未约定则依交易习惯确定合理时间。从承租人角度,为保证续租应尽早与出租人协商,给其足够考虑时间。出租人应在合理时间答复。若承租人有续租优先权,出租人不得无故拒绝,还需保障其行使权利的合理时间。
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通常仅拖欠租金属民事违约行为,不会被拘留,因其处于民事法律关系。但法院判决支付租金后,有能力执行却拒绝且情节严重,可能构成拒不执行判决、裁定罪,会面临刑事处罚,包括拘留。正常拖欠租金起初是民事纠纷,可通过民事方式解决,若不履行生效法律文书则可能触犯刑事规定。
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通常租客直接与房东续签租赁合同无需再交中介费,中介费是中介促成初次租赁交易的服务收费。不过,若续签时中介再次提供如协商租金调整、重拟合同条款等实质性服务,且租客与中介有付费约定,此时可能需支付费用,但这不是普遍意义的中介费,而是对特定服务的报酬。
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若租户未交房租且拖欠租金,先查看租赁合同中的违约条款。从法律角度,房东可发催款通知给予合理宽限期。宽限期满仍未支付,房东有权依《民法典》解除合同,让租户腾退房屋并追究违约责任,要求支付拖欠租金及违约金等。若租户拒不腾退,房东可向法院起诉,要求其支付租金、腾退房屋并承担诉讼费。