反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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山东品众元律师事务所
管华律师，法律硕士研究生，山东品众元律师事务所优秀律师，中华全国律师协会会员。2012年取得法律职业资格证书，2014年执业，2017年加入团队。 【荣誉与任职】： ●2019年被兰山区关工委、兰山区人民法院、兰山区司法局等部门授予“青柠计划”普法志愿者项目“优秀志愿者”荣誉称号； ●2019年受兰山区民政局特邀为婚姻家庭辅导律师； ●2020年被兰山区政协聘任为兰山区政协反映社情民意信息员； ●2021年被临沂沂河实验学校聘任为法治副校长； ●2021年撰写文章《关于调整抚养权纠纷案件中征求未成年子女意见年龄的建议》，被兰山区政协评为优秀社情民意信息，并由省政协转报全国政协，纳入到《民法典》。
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保证合同范畴通常涵盖主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。主债权是核心，利息是法定孳息，违约金是违约惩罚，损害赔偿金用于弥补债权人损失，实现债权费用含诉讼费、律师费、公证费等。若保证合同对保证范围有特别约定，依约定；无约定或约定不明，保证人需对上述全部债务担责。
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在法律范畴内，保证期间是保证人承担保证责任的时段，可由当事人约定。若约定的保证期间比主债务履行期限早或同时结束，视为没约定；未约定或约定不明，保证期间从主债务履行期限届满日起算，为期六个月。约定两年符合法律规定且有效，但不能违反强制性规定。约定时要明确清晰，避免纠纷。
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银行用于抵押的唯一住房在特定条件满足时可拍卖。借款人逾期未还款，法院判决后银行有权申请拍卖。但法院执行时会考虑保障被执行人及其扶养家属居住权，预留租金或保障居住面积。若住房为生活必需，通常不强制拍卖；若有其他住房或面积超必需，可能裁定拍卖，需依规定和实际情况综合判断。
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通常，名下仅一套用于自住的住房一般不会被执行，这是为保障基本生活需求。但若住房闲置、出租，或债务属特定纠纷情形，法院可依实际决定是否执行。执行时，法院会综合考虑被执行人及其扶养家属生活必需等因素，保障基本居住权。所以，抵押的唯一房产能否执行需具体情况具体分析。
