租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
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出租方在租约到期前提前违约的补偿事宜，关键看租赁协议有无明确违约赔偿规定。有条款则按约定执行，无则参照法律原则，赔偿承租方实际受损，如寻新租赁地、迁移经营开支，还可能有预见利益损失。司法实践中，法院会综合多因素定赔偿金额。承租方要警惕，注意收集保留证据证明损失。
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租房时若未签订合同，出事后责任承担需视具体情况而定。若因房屋质量问题引发事故，房东担责，因其要保证房屋安全宜居；若租客使用不当造成事故，租客担责，因其应尽注意义务；若原因难辨，双方按过错程度分担。总之，法律上会依具体情形定责，双方应重视租房，避免事故。
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租房纠纷起诉费依据诉讼标的额计算。标的额不超1万元每件交50元；1万至10万元按2.5%交；10万至20万元按2%交；20万至50万元按1.5%交等，还有超过更高金额对应不同比例。此外有证据保全费等其他诉讼费用。具体费用需咨询当地法院，因不同地方规定可能有差异。
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当租房出现违约情况时，房东一般有权让租客支付违约金。《民法典》规定，一方不履行或不符合约定义务应担违约责任。若租赁合同有合法有效的违约金条款，房东可依约要求支付，过高或过低可调整；无约定时，房东可要求租客赔偿损失，如寻新租客费用、空置租金损失等。是否合法需据合同具体判断。
