北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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村民与村里发生拆迁纠纷,可先向当地乡镇人民政府或街道办事处反映,请求协调;若协调无果,可向县级以上房屋拆迁管理部门申请裁决。还可向城乡规划主管部门、国土资源管理部门反映相关问题。处理纠纷过程中要收集保存好拆迁协议等证据,必要时向有管辖权法院提起行政诉讼。
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父母的拆迁房能写在子女名下,这是一种赠与行为。作为房屋所有权人,父母有权赠与。办理过户需携带房产证、身份证等证件到不动产登记部门办赠与登记。若拆迁前有房产证可直接赠与过户,无则先办房产证再过户。有贷款等限制需先解除。赠与要缴税费,标准依当地政策定,总之要遵循法规办手续。
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遇到安置房延迟交付,首先查看拆迁安置协议等文件,明确交付期限。未按约交付属违约,先与拆迁方协商,让其说明原因并给出新交付时间。若协商无果,可向当地房地产管理部门投诉协调,也可向有管辖权法院起诉,要求拆迁方履行义务并担责。过程中要保存好拆迁安置协议、沟通记录等相关证据。
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遇到涉及共用墙等相邻关系问题,可依据《民法典》处理。相邻各方应按有利于生产、方便生活等原则处理。若邻居拆除共用墙,有权要求恢复原状。先与邻居协商,讲清其行为违法及影响;协商无果找村委会或居委会调解;仍不行可向法院起诉,诉讼时准备好如权属证明等相关证据,依法维权。