北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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土地所有权大致分国家级和集体级两类。国家级指国家对大城市市中心区域土地依法享有所有权;集体级指农村集体经济组织对其所有土地享有的权益。实际操作中常遇土地所有权争议问题,涉及土地权属界定模糊,如历史变迁致部分土地归属难定,以及土地征收、流转中集体土地保护和补偿引发不同观点。
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土地纠纷法律程序的诉讼时效一般为三年,当事人在此期间应积极维护自身合法权益。不过,涉及不动产及已登记动产的所有权人请求返还财产,不受诉讼时效约束。而且,若有特殊情况使所有权人在法定时效内无法行使权利,诉讼时效可能出现中止或中断。
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二三十年前土地纠纷较为复杂,首先要弄清楚土地权属来源,查看土地承包合同、土地证等文件。有书面证据按其判定,证据缺失或不清则参考实际使用情况与证人证言。可找土地管理部门、乡镇政府,其可能有历史资料并能调解,调解不成可起诉,要注意诉讼时效(普通民事纠纷三年,历史遗留问题可能有特殊情况),需综合因素、收集证据解决。
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农村地皮发生纠纷,有多种解决途径。首先可协商,争议各方友好沟通达成一致;协商无果可找村委会等基层组织或乡镇政府调解。若仍未解决,可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。对仲裁结果不满还能向法院起诉,起诉前要准备好相关证据。解决纠纷要遵循《农村土地承包法》等法规,依具体情况选合适办法。