北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师农户要想申请宅基地,得向有关部门递申请和证明文件。相关部门得去现场看看,测量一下,核实地皮信息。结果得公开,让村民监督,还得能反馈。要是没啥意见,就正式登记,发证书。不过,不同地方的执行程序可能有点小差别。
具体程序是:一、与有关土地管理部门签订租赁合同,就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;二、在租赁合同签署后,由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;三、租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到房地产权证书。
1、发布征地公告。2、征询村民意见。3、实地调查与登记。4、一书四方案县级或市级国土资源部门做完前三个步骤的工作之后,根据征询、听证、调查与登记的具体情况,拟定出正式的“一书四方案。
农村土地征用流程如下:提交土地使用申请及相关材料至县级以上国土房管局;制定农转建等实施方案;上报市政府审核,通过后报市级政府审批;市政府批准后,在村社区或乡镇政府公示。根据批准方案,编制并公告征地补偿安置方案;在45天内制定具体补偿方案;最后,国土局支付土地补偿费等款项给农村集体和农民。
在合法征用集体土地过程中,需遵循农用地转用审批法规,由县级以上政府公告并主导实施。审批涉及城市和村庄建设用地外的农用地转建,须国务院或授权地方政府批准。征地流程包括:获取建设项目批复、建设用地许可、国有土地使用权批复,制定拆迁计划,设立专项资金账户,申请拆迁许可证,发布公告,实施冻结措施,签订补偿协议,发放补偿款,执行拆除工作,全程依法进行。