北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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遇到涉及共用墙等相邻关系问题,可依据《民法典》处理。相邻各方应按有利于生产、方便生活等原则处理。若邻居拆除共用墙,有权要求恢复原状。先与邻居协商,讲清其行为违法及影响;协商无果找村委会或居委会调解;仍不行可向法院起诉,诉讼时准备好如权属证明等相关证据,依法维权。
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农村有房产证房屋被拆除时,要先明确拆除行为性质及实施主体。若是政府依法征收拆除,需审查征收程序与补偿是否到位,程序违法或补偿不合理可依法维权;若是其他主体非法拆除构成侵权,要收集相关证据,向公安机关报案追究责任,同时向法院提起民事诉讼要求赔偿,应根据具体情况采取法律措施维护权益。
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农村自建房若属违建被拆除,一般无补偿。违建是未依法取得建设工程规划许可证等相关许可擅自建设的行为,不符合规划要求,拆除是维护公共利益和城市管理秩序的必要举措。若拆除程序违法,当事人可申诉,但不一定获补偿。总之,要严格依规建设,避免违建带来损失。
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拆迁房屋析产办理有特定流程。首先要弄清房屋产权归属,查看如房产证等产权证明;随后共有人协商并就拆迁利益分配达成书面协议,若协商不成可提起析产诉讼,诉讼时要备好相关证据。拆迁政策和补偿方式对结果影响大,还需考虑特殊情况。办理时应结合具体情况、按法律程序走,保障各方权益。