国家对农地征收都有明确的征地程序和规定。土地流转里面只有租金,而没有地价。因为土地流转仅仅是使用权的暂时出租。关于租金的决定还比较原始,目前有的地方是按照每亩500元,每......
国有土地使用权出让是要交契税的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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根据法规,农田或其他农业土地如需占用,且农用地转用审批文件未明确建设用地人,申请人需在30个工作日内缴税。若文件已标注,应在税务通知后30个工作日内缴税。未经许可占用者,需在占据农田后30个工作日内缴清费用。
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当发现土地被侵占时,可寻求村委或乡镇政府调解,也可向法院提起诉讼维护权益。我国保护集体土地所有权和承包经营权,双方可先尝试协商,若不成可考虑调解或仲裁,最终可诉讼解决。需收集侵权证据,要求对方停止侵占并获取补偿。
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我国法律规定,商品房土地使用权期满后需自动续期,续期费用及规则需遵守相关法规。《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权届满后自动续期,费用及减免按相关法规处理。目前,续期费用、标准及是否缴纳土地使用费尚无法律规定,需待未来政策明确。国家因公共利益收回土地时,应补偿房屋所有者。
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处理土地使用权增值税进项税额时,需区分不同情况:从政府购买土地并获土地出让金票据时,房地产开发行业一般纳税人采用一般计税方法,销售额根据全部价款及价外费用扣除土地价款余额计算;其他企业则不能抵扣或差额计税。从其他纳税人购得土地使用权时,若取得税务机关开具的增值税专用发票并认证,可正常抵扣进项税额;否则无法确认进项税额。因此,从其他纳税人处取得土地使用权,有望获取专票则具备抵扣条件。