北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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评估拆迁房屋价值需由注册房地产估价师根据实地查勘与市场情况,选择适当的评估方法。 参考《国有土地上房屋征收评估办法》,估价师需分析市场法、收益法、成本法及假设开发法的适用性,选择最合适的一种或多种方法。
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1.按户口补偿:在集体土地上的建筑物拆迁中,依据《土地管理法》及地方实施细则,补偿主要基于本村集体经济成员,与户口紧密相关。补偿不涉及土地价值,仅评估建筑造价,补偿房屋所有权人。 2.按人头补偿: 根据《土地管理法》,有户口的村民有权按人口分配宅基地,每户限一块。独立户口且满足分户条件的家庭可获得额外宅基地。具体规定由村委会统一制定。
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农村自建房拆迁补偿费计算:总成本+折旧×更新系数+同区域多层商品住房基准地价+价格补贴,再乘以建筑面积。补偿标准根据房屋用途和面积确定,以房产权证、宅基地使用证或建房批准文件为准。如有出入,除违章建筑外,以实际情况为准。
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为确保过户顺利,您需要准备:转让方土地使用证正本、过户后买受人房产证副本及复印本、买卖双方身份证原件及复印件,以及契税(县级政府财政部门收取)和营业税额(交至地方税务局)。