四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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针对房产开发商未能按照约定时间交付房屋的行为，首当其冲的解决方式是向开发商发出正式书面催促，明确告知其必须在合理期限内完成房屋交接事宜。同时，应当积极寻求与开发商就逾期交付所导致的违约金赔偿等事项展开充分且深入的协商。若经过反复沟通仍未能达成共识，受影响的业主可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，利用司法途径捍卫自身的合法权益。
关于开发商因逾期交房而破产申请重整之情况，如何保障业主权益之探讨当购房者遭遇房地产开发商逾期交付房屋的困境时，必须立即启动催告程序：首先，购房者若希望解除先前签订的合约，需在处理问题之前实施催告行为；其次，在经过合法的催告程序并等待三个月之后，如果开发商依然未能履行交房义务，那么购房者便可依法获得合同解除权。
开发商能否因业主维权事件而单方解除购房合同关于开发商拟单独解除合同之事宜，首先应关注双方在签订合同时是否明确约定了合同解除的相关条件，并审查解除事项是否符合该条件的具体规定；若未曾约定合同解除条件，接下来需审查是否具备法律所设定的法定解除制度所规定的事实条件。倘不满足上述任何一项条件，购房者完全有权利要求开发商继续履行合同条款，或要求开发商修复所造成的现状损害等合法权益。
为了使下列建议更易于理解和使用，我们提出以下修改意见供您参考。
业主遇到房企破产重组的情况，一定要紧盯相关进程，多关注法院的通告和破产管理的通知。同时，要注意保管好自己的购房文件，比如合同、收据等等。如果房子还没有交付，可以申报债权，要求房企履约或者退款带息。如果自己的权益受损了，一定要及时寻求法律帮助来维护自己的权益。
