农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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离婚后买房通常需提供离婚证明文件。这能清楚展示购房者婚姻状态，保证房产交易合规且精准。同时，离婚证明文件对明确购房者财产所有权状况意义重大，可有效避免潜在的法律纠纷，在保障房产交易顺利进行方面发挥重要作用。
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若出卖人未按时交房，一般会产生逾期履行的违约金，具体依购房合同详细规定。通常，购买方有权按合同向出卖方索赔。在司法实践中，法院会综合实际情况和合同条款内容，对出卖人逾期交房需支付的赔偿金额作出裁决。
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商品房买卖违约赔偿金数额，一般依合约细则确定。合同明确规定计算方法或具体数额的，依条款执行；未规定的，法官结合违约给对方造成的损失计算，损失含直接损失如款项无法追偿，以及间接损失如房价上涨差额。此外，法院判定赔偿金额时，还会考虑违约方过失程度及守约方减损努力与措施。
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购房违约金数额无固定标准，受购房合约条款约束。若合同明确约定了计算方式或指定数额，应依约执行；若未明文规定，一般根据违约导致的经济损失确定，包括预期可得利润等因素。同时要注意，违约金数额不宜过高或过低，需保持合理公平。
