关于宅基地确权截止时间的具体详细日期,要据当地政府部门安排决定。根据《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》,农民的房屋和宅基地都可以拿到《不动产登记证书》......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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为确保农民权益,农村宅基地管理趋紧。新农村建设下,宅基地占用耕地受限。出售或赠予宅基地房屋后,不得再申请。推进新农村建设、空心村治理及危房改造等,与宅基地制度紧密相连。减轻城市用地压力,挖掘闲置土地潜力,减少审批数量,鼓励拆旧建新。新政策出台,确认宅基地产权证,但所有权仍属集体,农民享使用权。整治超标、一户多宅等问题,推行有偿使用、退还及转让。未来,新增宅基地审批难度加大,农民面临挑战。
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农村宅基地和房屋拆迁补偿是分开处理的,包括宅基地补偿和房屋补偿。宅基地补偿归集体所有,房屋补偿归业主所有。土地补偿主要有货币补偿和置换补偿两种形式。房屋拆迁补偿价格由宅基地位置补偿和被拆房屋重置成本组成。补偿标准和实施方案应清晰明确,供被征地方查阅。每户安置面积根据控制值调整,具体标准由国家根据当地情况决定。
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农村宅基地申请流程:向村委会书面申请,提交审批材料至县级土地行政主管部门审查,提供身份证明及登记原因证明等材料,实地勘察申请地点,最后审核通过后核发宅基地使用权证书。
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申领宅基地者需为农村户籍、长期定居乡村且无宅基地记录的20岁以上独立居民。因国家征收土地、自然灾害等导致失去宅基地者,可向政府申请另一处宅基地,但不得用房屋置换等方式补偿。原住房受损严重或无法满足居住需求时,可申领新屋建筑许可证或申请宅基地修建新房。户口迁移外地后再迁回原籍且无宅基地者,亦可申请宅基地。