北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师棚户区拆迁补偿没有统一标准,涉及因素多,主要包括房屋价值、搬迁安置和临时安置补偿等。补偿依据包括当地经济状况、房屋市场价格等。其中,房屋价值参照类似房地产市场价格。搬迁和临时安置补偿,额度看政策和实际情况。补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种选择。
企业厂房拆迁补偿主要包括替代土地价款差额、经营损失、固定资产折旧、搬迁费用及员工安置。补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,强调公共利益和公正合理,仅在符合法律的“公众利益”需求时进行。征收过程需经过公告、调查、听证、报批和补偿公示等步骤。拆迁可能导致宅基地使用权丧失,可通过协议或司法程序执行。
征占土地需依法进行,支付土地补偿、安置费及农村设施补偿,同时保障农户社会保障。养殖场补偿包括租赁土地可能的返还、建筑物设施评估后的补偿。房屋征收需基于公共利益,严格遵守报批公告、调查听证等程序。农村宅基地使用权消亡分为两类:一是经补偿协议终止;二是强制拆迁经司法程序征收。整个过程法制严谨,涉及多个环节。
城市房屋征收补偿包括房屋补偿费(按结构、折旧计)、过渡费(按人口月补贴)、奖励性补偿(政府根据政策定)。农村拆迁补偿允许货币或产权房互换,计算方法基于建安重置价、成新率、土地使用权价及补贴。另可申请在规划中心村建新房,补偿涉及原房面积和新宅基地费用。
大规模拆迁中,补偿款保障公平,包含房屋重置费(按房屋结构和折旧估算)和过渡期补偿(保障生活质量)。征收需基于公共利益,遵循公平补偿和法定程序,涉及公告、调查、听证等环节。征收可能导致宅基地使用权消灭,一是协议解决消失,二是依法执行推动房屋征收。