租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
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我国法律未明确规定租赁合同快到期时续租需提前的时长，通常由双方在合同中约定，未约定则依交易习惯确定合理时间。从承租人角度，为保证续租应尽早与出租人协商，给其足够考虑时间。出租人应在合理时间答复。若承租人有续租优先权，出租人不得无故拒绝，还需保障其行使权利的合理时间。
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通常仅拖欠租金属民事违约行为，不会被拘留，因其处于民事法律关系。但法院判决支付租金后，有能力执行却拒绝且情节严重，可能构成拒不执行判决、裁定罪，会面临刑事处罚，包括拘留。正常拖欠租金起初是民事纠纷，可通过民事方式解决，若不履行生效法律文书则可能触犯刑事规定。
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通常租客直接与房东续签租赁合同无需再交中介费，中介费是中介促成初次租赁交易的服务收费。不过，若续签时中介再次提供如协商租金调整、重拟合同条款等实质性服务，且租客与中介有付费约定，此时可能需支付费用，但这不是普遍意义的中介费，而是对特定服务的报酬。
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若租户未交房租且拖欠租金，先查看租赁合同中的违约条款。从法律角度，房东可发催款通知给予合理宽限期。宽限期满仍未支付，房东有权依《民法典》解除合同，让租户腾退房屋并追究违约责任，要求支付拖欠租金及违约金等。若租户拒不腾退，房东可向法院起诉，要求其支付租金、腾退房屋并承担诉讼费。
