租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
181″
65″
29″
北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
咨询该律师
1945人阅读
租房时口头承诺有一定法律效力，若双方无异议且已实际履行，如交租入住，一般认定有效。但发生纠纷时，口头承诺因缺书面证据难证明，双方有分歧就难确定权利义务。为避免纠纷，建议租房尽量签书面租赁合同，明确双方权利义务，保障自身权益，租房仅靠口头承诺效力较弱，签书面合同更稳妥。
1538人阅读
拖欠店铺租金达到一定期限且构成根本违约，出租方可单方解除合同。依《民法典》，一方违约致合同目的无法实现，另一方可行使解除权。若合同有拖欠租金可解除的合法约定，也依约解除。但解除前需发催告通知，对方仍不交租方可解除。解除后出租方有权要求承租方交齐拖欠租金及违约金等，具体处理依合同条款和法律规定判断。
1860人阅读
房东违约金数额通常由租房合同约定，法律无统一每日标准。合同有明确计算方式则依约执行，无约定时参照违约造成的损失确定合理数额，要考虑违约时间、损失大小等因素，司法实践兼顾公平。若对违约金金额有分歧，可先协商，协商无果可向法院提起诉讼，由法院判定。
1104人阅读
租赁房屋合同违约金计算方式如下：合同有明确约定违约金具体数目或计算方法的，按约定执行，数额不宜过高或过低，过高法院会调整，过低难弥补损失；合同未约定的，守约方可主张实际损失，含直接和间接损失。法院判定时会综合违约情节、过错程度及实际损失等因素，计算以公平合理为原则。
