四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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购房违约金的计算方法需参考购房合同规定。若合同明确了违约金计算方式与金额,应按合同执行;若合同未约定,可能基于违约行为造成的实际经济损失计算,包括直观成本及预期收益减少或丧失。司法实践中,人民法院衡量违约金数额会结合合同执行情况、双方过失程度等多方面因素综合考量。
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商品房买卖合约中违约行为的损害赔偿金额无统一标准。一般以买卖双方合约中的实质性协议为准。若合约未明确约定,就遵照法律法规,以实际经济损失为基准,同时综合考虑合同履行状况、当事人违约过失程度、未来可能利益等多方面因素,依据公平正义和诚信守约精神全面评估、合理确定赔偿金额。
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房屋买卖合同通常无法定犹豫期,但实际操作中,双方可协商在合同中约定类似犹豫期的条款,期限需双方自愿协商且不违反强制性规定。若合同未约定,购房者解约一般需担责;若因开发商原因致合同无法履行等法定情形,购房者可依法解约。总之,有无犹豫期看合同约定,无约定则依法律和实际情况处理。
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寻找商品房买卖纠纷官司的律师有多种方式。可向有类似经历的亲友打听推荐;借助网络搜索,从当地律所名录选擅长房地产法律领域的律师,查看相关信息;通过当地律协网站查询会员律师并联系。与律师沟通时要了解执业年限等评估能力,且要见面交谈,讲述案情,看其能否给出合理方案和策略。