房屋转租口头协议有效,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电......
1、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权,当承租人擅自转租获取差价时,出租人可以解除其与承租人的租赁合同。 2、承租人经出租人同......
一般情况下,承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系,租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走,与出租人协商一致,可以折价出让给出租人。 但是房屋装......
上海三方律师事务所
王铭律师,毕业于武汉大学,擅长婚姻家庭、合同事务、刑事辩护、损害赔偿、债权债务,交通事故等领域的案件,办案专业、认真负责,成功代理了多起诉讼案件,获得了当事人的普遍好评。
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关于违约责任,根据《中华人民共和国民法典》,租赁合同未到期时,任何一方提出提前终止,应承担违约责任。具体分配和范围需双方协商明确。未明确约定则按民法典规定处理。违约方需承担履约、补救和赔偿等责任。
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租房提前退租时,押金退还应遵循租房协议。在合同解除且无其他争议的情况下,押金应退还。但如因租赁产生损害,需根据损失情况返还部分或全部押金。如损失超过押金额度,仍需退还余额。双方应确保公平合理处理押金退还问题。
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租房终止和退款应依合同条款行事,未规定则与房东协商。若因前任租户物品或其他原因无法入住超一周,可要求退款及双倍押金或租金补偿。房屋质量问题如空气质量差、噪音等,租住者可要求退房。若所租房屋与实际宣传不符,即使未实地查看,也有权解除协议并退回定金。请租客注意避免此类不便。
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在房屋转租中,原承租者将房屋部分或整体无偿转让给第三者使用。关于“若一方持有不利证据却无正当理由拒绝提供,且对方能证明该证据对其不利,则可做出对证据持有方不利的判断”的规定,并未违反转租原则。