房屋转租口头协议有效，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电......
1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权，当承租人擅自转租获取差价时，出租人可以解除其与承租人的租赁合同。 2、承租人经出租人同......
一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。 但是房屋装......
处理非法租赁房屋的策略应视具体情况而定。若出租方未持有房产证、未经审批或违规建设即出租房屋，可能面临行政处罚。而承租人若明知房屋非法出租却仍租赁使用，其权益可能难以保障。
违法租屋指的是不符合法律规定的房屋租赁行为，主要包括：未进行安全评估便出租无安全保证的房屋；无有效产权证明或房屋被司法机关查封期间私自在出租；未完成租赁登记备案就擅自出租；以及未经许可将住宅改为商业用途出租等情况。这些行为都违反了相关法律法规，需受到法律制裁。
占用公租房属违法犯罪行为即侵占罪，指将他人托管、遗忘或埋于地下的财产占为己有且达一定金额。 若侵占公租房，会依错误程度、对他人影响、自身情况等来决定惩罚，可能是两年以下徒刑、拘役或罚款，若金额大或情节严重，则可能面临两年到五年徒刑且罚款。 总之，不能侵占公租房，否则会受罚。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海三方律师事务所
王铭律师，毕业于武汉大学，擅长婚姻家庭、合同事务、刑事辩护、损害赔偿、债权债务，交通事故等领域的案件，办案专业、认真负责，成功代理了多起诉讼案件，获得了当事人的普遍好评。
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承租者欲提前解约，通常须退还租金；但在得到出租方同意下，承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同，但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期，超出部分对出租方非强制性，除非双方另有口头协议。
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房屋租赁协议中的违约金上限为合同金额的30%，合法合理。若实际损失高于约定金，法院或仲裁机构可能上调；反之，如约定金远超损失，可按受害方请求酌情降低。
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房屋租赁合同是出租方与承租方之间的法律协议，确认房屋所有权和使用权转移。出租方保障房屋供应，承租方按期支付租金，并在租赁期满后确保房屋归还，保持完好。
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房屋租赁合同纠纷采用专属管辖，出租方保证交付并收取租金，承租方负责使用与维护。租赁关系中，出租人通过租金收益，承租人享有使用权。不动产纠纷涉及不动产权益确认、分割和相邻关系问题。
