违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
北京中银（苏州）律师事务所
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中国法律对终止合约的违约金无硬性规定，通常根据违约方对相对方的实际损害进行酌定。违约金数额参考合同中的约定条款，如无明确规定或表述不清，将依据实际损失或合约标价作为计算基础。实践中，法官会根据具体情况灵活裁量。
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与律师终止合同违约金标准在法律上并没有明确规定，一般是需要由双方协商来进行处理的，一般不超过造成实际损失的30%，如果对关违约金的标准有异议的，可以提出仲裁或者起诉到法院处理。
终止合同与违约金能并存，我国法律上明确规定了因违约的情况下终止合同的，是需要承担违约责任的，相关情况可以由双方协商来对违约金进行认定，也可以起诉到法院由法院来进行判决处理。
单方跟物业公司终止合同的违约金标准是按合同约定的标准执行的，物业合同中不约定违约金的情形很少见，就算合同中没有约定违约金标准，业主委员会没有正当理由单方终止物业服务合同的，应该按照给物业公司造成的损失支付违约金。
