农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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离婚后两套住房能否归类为首次购房需审慎评估。若夫妻离婚协议明确房产所有权归属，且一方离婚后无任何房地产资产，在满足当地购房政策时，相关房产有望被视为首套房。但要是存在如为逃避限购令等特殊情形，那么这些房产可能就无法被归入首套房范畴。
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若开发商不给出商品房买卖合同可能构成违约。可先与开发商沟通，要求其提供合同并解释原因。若遭拒绝，可依《民法典》发书面通知，要求其在合理时间内提供，留存沟通证据。仍不提供可向房地产管理部门投诉或诉讼解决，诉讼时要提供付款凭证、购房协议等购房相关证据。
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购房合同中交付的定金，若不打算买房，一般难全额退回。定金有担保性质，付定金方未履行债务无权要回，收定金方未履行则需双倍返还。若因开发商原因致合同无法履行，购房者可要求退定金并让其担责；若购房者自身原因且合同无退定金约定，定金可能不退，具体要依合同及法律判断。
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签好购房合同且还了四年房贷后直接退房通常较难。若出现法定或约定的退房情形，如开发商严重违约致合同目的无法实现等，可依法主张退房。从法律看，履行部分的合同要按约定和规定处理，退房购房者可能担责付违约金，已还房贷也需视情况处置。退房事涉复杂，综合考量且咨询专业律师为宜。
