房屋征收方案公告后，会有不超过一年的冻结期，在这个冻结期内房屋是可以出租的；所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的，但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。......
根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得......
房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定......
若出租人子女作为承租人违约未付租金，次承租人可依《民法典》第719条代其支付租金及违约金，此款项可抵次承租人应付租金，超额部分可追偿承租人。 出租人可督促次承租人代缴或采取法律途径追讨欠款。
关于侵占罪中的保管物确认，主要有三种情形：一是受委托后占据之物；二是虽未获所有权，但因委托代理关系成为合法保管者；三是基于租赁、借贷等协议掌握他人财物。 例如，租房时，租期内房屋内财物暂归租户管理。 这些情况下，行为人均需承担相应监护责任，擅自处分可能构成侵占罪。
出租人如遇承租方拖欠租金，可向法院递交起诉状，要求承租方履行支付义务。 起诉状应包含出租人身份、承租人资料、债务详情及催款理由。 法院需保障出租人起诉权，若起诉合法，法院应在七日内立案并通知出租人；否则，将出具不予受理裁定书。 出租人有权上诉至上级法院。 通过法律途径，出租人可追回欠款，维护自身权益。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在探讨租赁中介的责任边界时，首要考虑的是其法律义务。作为租赁交易的桥梁，中介不仅要确保租赁双方信息的真实性与透明性，还需严格遵守相关法律法规，保护当事人的合法权益。其责任不仅限于促成交易，更包括在租赁过程中提供必要的咨询、协调及纠纷解决服务。因此，理解并遵循法律义务，是租赁中介履行责任的基本前提。
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针对当前房屋租赁市场中转租问题频发及其引发的纠纷，必须采取措施规避风险。签订租赁协议是保障权益的关键。在签约时，应着重注意以下要点：确保合同明确禁止未经许可的转租行为，明确违约责任和赔偿条款，以及规定合理的租金调整机制。这些措施将有效减少潜在纠纷，保护租赁双方的合法权益。
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在融资租赁行业，合法合规的企业可以对房产进行抵押。这些企业需确保名下房产产权清晰，符合抵押条件。抵押时，房产需具备房管部门和土管部门共同颁发的房产证和土地证。同时，房产不能列入城市改造拆迁规划，以确保抵押合法有效。这样的操作确保了融资租赁业务的顺利进行，并保护了相关方的合法权益。
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租房押金一般不超过租金总额两成，具体数额可协商。通常每月租金作为押金较合理，避免押金过高。交付押金应签书面协议，未签协议要保存支付证据。租赁合同应明确房屋描述、数量、用途、期限、租金及支付方式、维修责任等条款。遇未明事项，可友好协商补充。
