租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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唯一住房被拍卖且有租金收益时，在保证被执行人及其抚养家属居住权的前提下，法院可能将租金补偿给被执行人。但是否给予及如何给予，要依据具体案件情况和法律规定。若被执行人有其他住处且拍卖必要，可能给租金补偿；若仅一套房且拍卖后无住处，处理会有不同考量，需综合多因素判断。
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提前解除租赁合同能否退回押金取决于合同约定。若合同明确提前解约需扣部分押金作违约金等，一般不能全退。若合同无此约定，且租客因不可抗力等非自身过错或房东违约等原因解约，有权要求退押金。租客要保留相关证据以维权。总之，要根据合同条款和实际情况判断能否退及退多少押金。
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签订租房合同后若想退房，需依据合同约定和实际情况判断。若合同明确可退房情形且符合条件，如遇不可抗力无法居住，可按约定退房；若无特殊约定，租赁期内随意退房属违约，要担责付违约金等。若房东严重违约，如房屋质量严重影响居住，租客可解约并要求退租金等。总之，能否退房看具体条款，租客要谨慎。
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关于房屋租赁违约后违约金金额问题，首先参考租赁协议约定，有明确条款通常按协议执行，若违约金设定过高或过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整。协议未规定违约金时，违约赔偿金依实际经济损失确定，包括直接和间接损失。法院审理会考量多方面因素，当事人要保管证据精确计算损失，违约金数额需根据具体案情裁定。
