租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川泰仁律师事务所
裴春萌律师团队，具备精深的法律专业知识，擅长公司法律事物、建设工程施工合同纠纷、经济合同纠纷、民事侵权纠纷等领域，并担任多家公司法律顾问。熟练掌握公司治理、合同管理、劳动纠纷等各类法律问题，以专业的法律素养和敏锐的洞察力，为客户提供切实可行的法律解决方案，律师团队秉承着受人之托，忠人之事的理念，保障客户的合法权益，为客户争取最大的利益。
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合同到期续租时，房东有权涨价。若原租赁合同有续租价格约定，按约定执行；无约定则可依市场行情调整。若觉得房东涨价幅度不合理，可协商并提供合理依据。协商无果有两种选择：接受涨价续租或另找房源。房东有定价权但要公平合理，恶意抬价等可向相关部门反映，目前无强制按原租金续租的法律规定。
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首先查看原合同对租金调整有无约定，有则依约执行。若合同无约定，期满后房东有权调租，但要遵循公平合理原则。租客若觉得涨租不合理可协商。法律上这是重新协商租赁合同条款，若协商不成，租客可能另找门面，房东可租给他人。整个过程双方都应秉持诚实信用，避免损害对方利益。
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租约到期前合理时段（如合同规定或提前三个月）向房东表明续租意愿。续租价格协商无明确法定规范，可搜集周边相似门面租金作参考，谈判时展示装修、客源积累等增值情况。也可提出一次性支付长租期租金换优惠，注意沟通技巧，理性有条理表达诉求。若无法达成一致，按原合同到期交接条款履行义务。
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法院受理欠房租起诉案件会依法审理判决。若感觉法院推进不积极，原因及解决办法如下：法院方面，可能因案件积压致审理缓慢，可联系承办法官或书记员了解进展，符合法定审限延长情形（如鉴定）则需等待；自身方面，起诉材料不全（如租赁、欠费证据不足）会影响进度，此时应尽快按要求补充材料，确保案件正常推进。
