未经出租人同意的转租合同为有效的合同。未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为，而是承租人依法使用、收益租赁物的行为，因此，出租人是否同意不影响转租合同的效力......
提前终止租房合同，押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，......
单位产权房个人转租，不必然构成合同诈骗。 需多角度审视：若转租者以非法占有为目的，通过欺诈手段骗取财物且数额较大，或构成合同诈骗。 反之，仅未获单位授权转租，无非法占有意图及诈骗行为，则多视为民事纠纷。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，出租人面对承租人无故拖欠租金的情况，有权要求其在合理期限内支付。若承租人不履行，出租人有权解除租赁合同。实际操作中，出租人应先与承租人沟通，明确支付细节，如承租人继续违约，可发出书面通知，并最终诉诸法律，请求法院解除合同并追讨欠租及违约金。若承租人仍不支付，出租人可申请法院强制执行。在此过程中，出租人需妥善保留相关证据，以支持其权益主张。
在租房市场中，单纯的房租过高通常不构成敲诈勒索罪，因为该罪名涉及非法占有和威胁手段。房东若无威胁行为，仅因市场误解或不合理期望定价，租户可通过协商或诉讼解决。但若房东采取暴力或恐吓手段强迫支付高额租金，且金额达到法定标准，则可能触犯敲诈勒索罪。关键在于是否存在非法威胁，而不单纯是租金数额。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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海南维特律师事务所
2021年从黑龙江齐大律师事务所转所加入海南维特律师事务所，在此之前高亦男律师还曾在内蒙古自治区布西律师事务所担任专职律师，已拥有10余年法律从业经验。 高亦男律师先后担任交通银行齐齐哈尔分行、齐齐哈尔百货大楼股份有限公司等多家企业常年法律顾问。在海南工作期间担任海南国际经济发展局、海口市琼山区房屋租赁管理所、海口市琼山区旅游和文化体育局、东风日产海南公司等多家企事业单位常年法律顾问。工作作风踏实严谨，待人坦诚豁达，长期致力于法律问题的理论研究和实践。 在海南维特律师事务所执业期间，高亦男律师参与刑事辩护、再审案件、公司法律顾问、私人律师、房地产、知识产权、婚姻家庭等领域的研究和实践，并兼顾合同纠纷、金融信贷、债务追讨、交通与物流、劳动争议、人身伤害赔偿等。在海南执业的第三年凭借扎实的业务能力办理民商事案件二百余宗，行政案件八宗，刑事案件十余宗（其中包括四宗重大涉黑刑事案件的辩护）。 高亦男律师多年来一直坚持用最专业的法律知识服务好每一位委托人，其专业的服务水平和严谨的工作态度得到了不同地域不同性质的法律顾问单位及委托人的一致好评。
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根据法律规定，出租人不退还租房押金属违法行为。押金退还与否及方式取决于租赁合同中的违约责任条款。如承租方未按约定期限提前解约并收回房屋，则构成违约；反之，若承租方无过失，出租方不得拒绝退还押金，这违反法律规定。
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装修合同违约赔偿标准：合同中明确约定违约金数额的，按约定执行，但上限不得超过实际经济损失的30%；未约定的，以实际经济损失为参考计算。诉讼程序包括原告申请、法院送达、被告答辩、法庭审理（含调查、辩论）、判决等环节。违约金数额应根据实际经济损失计算，无统一规定。
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安徽省淮北市申请廉租房需满足以下条件：申请者须为市内六区及环城四区非农业户籍人口，未享受其他住房保障政策，且上年度人均年收入不超过30,000元，家庭人均居住面积不超过12平方米。若已获得政府住房补贴但未实际租赁住房，或租赁备案未到期，则暂不能申请。此外，符合市政府规定的其他中低收入住房困难家庭及外省市无房工作人员也可申请。
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房屋租赁协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。如协议中明确规定了生效时间，则按约定时间执行；若规定了生效条件，则需满足条件后协议方可生效。双方应严格遵守协议条款。
