租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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云南天外天（大理）律师事务所
自从执业以来，办理大量交通事故、婚姻家事、劳动争议、合同纠纷等民事经济案件和刑事案件，培养了丰富的办案经验，在诸多业务中，尤擅长交通事故、工伤赔偿、合同纠纷等民商经济案件的仲裁和诉讼案件的代理。。在承办案件或提供其它法律服务的过程中，我秉承努力运用法律、智慧、勇气、谋略和技巧，竭诚为为每一位委托人提供优质、高效、便捷的法律服务，维护委托人合法权益。
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租房一方违约需承担违约责任。赔偿方式分多种：若合同有违约金条款，按约定赔偿，金额常以月租金乘一定倍数计算，以弥补守约方损失；若无约定，违约方需赔偿守约方实际损失，如寻房额外花费、房屋空置租金损失等，还应承担诉讼费、律师费等合理费用，赔偿金额依具体情况及实际损失确定。
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租赁协议中一方无正当理由提前结束租约的赔偿责任金额，主要看合同有无约定。有约定且违约金规模或计算方式明确的，一般按条款执行；若违约金过高或过低，当事人可申诉请求调整。无约定时，违约方赔偿额等同实际损失（含可得利益），但不超预期损失额度。总之，赔偿责任金额需综合多因素考量。
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当租赁合规引发矛盾纠纷时，可先寻求当地居委会或村委会协助调解。若此路不通，可向当地房地产行政主管部门申诉。而当纠纷复杂且涉及较高经济利益时，当事人有权向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序来解决租赁中出现的相关问题。
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签字意味着当事人认可并同意合同内容，此时合同生效，没按手印一般不影响效力。但若合同规定须按手印才生效，没按手印可能导致合同无效。司法实践看重真实意思表达与签字行为，签字真实则合同通常有效。签租房合同没按手印不能简单判断生效与否，需综合合同具体约定等因素，仔细研究条款来准确判定效力。
