租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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云南天外天（大理）律师事务所
自从执业以来，办理大量交通事故、婚姻家事、劳动争议、合同纠纷等民事经济案件和刑事案件，培养了丰富的办案经验，在诸多业务中，尤擅长交通事故、工伤赔偿、合同纠纷等民商经济案件的仲裁和诉讼案件的代理。。在承办案件或提供其它法律服务的过程中，我秉承努力运用法律、智慧、勇气、谋略和技巧，竭诚为为每一位委托人提供优质、高效、便捷的法律服务，维护委托人合法权益。
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依照普通法律，租户租赁协议未结束时终止租赁属违约，因合同明确租赁期及双方权利义务。但违约具体责任和后果依合同详细条款确定，通常房东可扣押金或按约要求赔偿。不过，如房屋有严重问题或房东未履约等特殊情况，租户提前退房可能不算违约，一切要依合同和实际情况判断。
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遇到租赁中介违约，要明确违约情况和合同条款，妥善保管合同文本、付款凭证、沟通记录等证据。若中介未履行关键义务，有权要求其承担违约责任，形式有继续履行、恢复原状、赔偿损失等。可先与中介友好协商，协商无果则依合同争议解决条款申请仲裁或提起诉讼，期间证据完备性影响判决。
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面临押金退还问题，首先查阅租赁协议相关条款。若无违约，出租方无权暂扣。租赁者先与出租方协商，了解原因并提供履约证明。协商无果可找居委会或社区调解机构调解。若调解失败，可持协议及证据向基层法院起诉。期间要妥善保管租赁协议、押金凭证及沟通记录等关键证据。
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租赁房屋后未实际入住想退租金，能否妥善解决取决于租房协议条款。协议明确允许退款的，依约操作；未明确说明的，要综合考量。非人为不可抗力致无法入住，有权申请退部分或全部租金；因自身原因未入住，可能被视为违约，房东有权处理。建议先与房东友好协商找解决方案。
