反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海正策（南通）律师事务所
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若借款人未履行贷款义务，担保人有义务提供债务保障，债权人有权请求担保人履行债务。担保人履行职责后可向主贷追索赔偿。在此之前，担保人有权审查债务合同合法性与有效性。若债务存在非法或无效因素，担保人有权依据此拒绝承担担保偿还责任。
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追诉担保的有效期取决于担保类别和相关法律条文。一般保证中，保证人与债权人未明确约定保证期间的，自债务履行期限届满之日起计算六个月。连带责任保证同样未约定保证期间时，债权人有权在主债务履行期限届满之日起六个月内，向保证人提出承担保证责任的请求。
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通常借款方未如期偿付欠款，债权人无需起诉借款方可直接起诉担保人。若担保协议规定担保人承担连带责任，债权人有权仅起诉担保人要求还款。若协议约定为一般保证方式，只有在借款方无法履行债务时，债权人才可依法向担保人提出诉讼。
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对于夫妻一方独自出让房产的情况，法律通常不认可。夫妻关系存续期间购置的房地产多被认定为共有财产。除非有充分证据证明房产属个人所有，否则房产抵押需夫妻双方共同许可，并按相应程序操作。
