农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购置房产支付订金后若想退订，需依据具体情况处理。订金有担保特性，买方违约则无权申请退还。但当双方就合同核心条款未达成共识，或因不可控原因致合同无法签订时，购房者或可请求退还。建议研读合同条款并与卖方沟通，协商不成且有正当理由可走法律途径，但要承担举证责任，购房付订金须审慎。
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现行法律法规对购房合同中违约金上限无具体统一衡量标准。违约金数额不宜过高超违约造成的实际经济损失，若违约金设定过高，当事人可向法院或仲裁机构申请调整削减。司法实践中，法院会综合合同实际履行情况、当事人过错程度、预期利润等多因素，判定违约金金额是否合理。
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购买商品房遇停工，首先查看购房合同相关条款，按约定行事。可与开发商协商，让其明确复工时间、资金安排等，保存沟通证据。若开发商违约，可主张违约责任。协商不成可向住建等部门投诉。还可考虑诉讼，但诉讼复杂耗时，需提前做好准备，整理证据、理清诉求以维护权益。
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签署住房购买协议并交付定金后，买方若放弃购买，需根据实际情况分析。正常情况下无理由撤销购买，定金一般作违约金不予退还，因定金有确保合同履行作用。但出现如开发商无预售许可证、房产有严重质量缺陷等法定情况，买方有权退定金甚至索赔。有特别约定从约定。能否退定金要看违约因素与合同条款，要妥善保管证据维权。
