一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
根据《刑法》第二百七十五条，故意损毁他人财产且金额巨大或情节严重的，可判三年以下有期徒刑或罚金。危房强制拆迁如依法进行，不构成犯罪；但若违反法律程序或使用暴力，可能构成故意毁坏财物罪。具体案件需具体分析。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在拆迁过程中，拆迁人需取得土地征收批复后，向派出所和房管所调取人口和房地产资料，记录汇总并实地确认。市、县政府应依法作出征收决定，公告拆迁信息并宣传解释政策。被拆迁人选评估机构评估后，双方签订补偿协议。搬迁后，拆迁人应在规定期限内完成拆除工作，搬迁费用需双方协商确定。
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在某些情况下，若使用他人名义购房，符合规定可索回。但需提供充分证据，证明实际出资并拥有资金所有权，同时证实借名买房情况存在，才能依法获取房产所有权。若无证据，则房屋归登记簿上所有者，无权要求退还。
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在法律允许范围内，银行有权冻结拆迁补偿款，但仅当满足以下情形之一：一是银行与借款人签订的合约明确约定拆迁补偿款归银行所有；二是银行向有管辖权的司法机关提出申请并获得批准。
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私人住宅用地出让金计算规则如下：实际交易价格不低于基准地价均值时，土地出让金按成交价的40%计算；低于均值时，按地价40%计算；转让划拨土地使用权需补办出让手续，按基准地价均值40%计算；争议时，按土地估价机构评估价的40%计算。
