违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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合同没签成且中介费不退需具体情况具体分析。若中介已提供如介绍房源、有效沟通等服务，要求收费有一定道理；若存在欺诈、隐瞒重要信息致合同未签，可依《民法典》要求退还并获赔偿。产生分歧可先协商，协商不成可向消协投诉或诉讼，诉讼时要准备好证明中介违约或有过错的证据，以维护自身权益。
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在涉及失效或无法生效协议的案件中，违约金条款通常失效。合同完全无效自缔结起无法律约束力，违约金条款随之丧失作用。但特殊情况下，一方对合同失效有重大过失并给对方造成经济损失，依公平与诚信原则可能产生类似违约金的损害赔偿义务，源于法规规定。处理具体情形需剖析案情及证据评估责任承担。
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在合同违约纠纷诉讼中，需备齐相关资料并遵循程序步骤。要准备严谨详尽的起诉状，注明双方信息、诉讼主张等；提供主体资格材料，如身份证件、营业执照；准备合同及履行情况证据、损失计算证据；将材料交有管辖权法院并预缴费用。法院受理后通知被告，原告要准时出庭。证据充分、法律依据准确是胜诉关键。
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违约金数额通常由合同约定，若合同未明确，则根据违约造成的损失确定。当损失难确定时，司法实践一般以不超合同标的额30%为界限。但具体数额还需综合违约行为性质、情节严重程度及实际损失等因素。双方有分歧可先协商，协商不成可诉讼，违约金需依据合同和法律，考量多种因素确定。
