违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
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杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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当开发商违约未履行合同，若合同中涉及的是"定金"而非全额押金，依照法律，只有支付定金的一方有权请求对方双倍返还。定金是为保障合同履行而设立的担保形式，一方预先支付给另一方一定金额。定金金额通常由双方协定，但不得超过主合同标的物价值的20%。
根据合同法规定，在房屋购买过程中，如果卖家违约，买家有权要求其双倍返还定金。定金，即因协议履行而预付的一定数量的货币，是双方为确保交易能够顺利进行所作出的金钱担保。即若卖家未能按照约定交付房屋或者未按合同约定履行其他义务，那么卖家应承担双倍返还定金的责任。
房产纠纷的起诉流程是：携带身份证、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。
房屋争议诉讼时效为三年，从知道或应知权益受损及责任方时起算，但法律规定另有不同者除外。若权益受损超过二十年未主张，法院不予保护。特殊情况下，法院可根据申请者裁决是否延期。购房者应及时维权，保护自身权益。
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能不能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与违约金能不能双倍返还相关的法律方面知识。
