租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海汉盛(大连)律师事务所
刘妍俏律师，上海汉盛(大连)律师事务所执业律师，执业多年，熟悉各类公文、文本的书写；具有较强的表达和沟通能力判断能力及逻辑分析能力；擅长房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷等民商刑案件；有着丰富的理论知识和实践经验。秉着“先做人再办案，受人之托 忠人之事”的理念，处理了数百件的案子内容，最大程度维护当事人的利益，获得当事人的高度评价和认可
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商铺租赁中违约金计算通常由租赁合同双方约定决定。有明确违约金条款则按约定金额或公式确认责任大小；无明文规定时，应参考违约造成的实际损失，包括直接与隐形损失。违约金数值应与损失成相当比例。实际操作中，法院等会综合多因素确定数额。制定合同时规划好违约金条款，可减少后期纠纷。
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租房付押金签合同后，押金能否退还需依合同约定与实际情况判断。合同明确特定情形如提前退房且无损失可退；约定不明时，租客提前退租未损坏房屋设施也应退。若租客违约致房东受损，房东有权扣押金。退租时租客应与房东协商，协商不成可调解或诉讼，具体退还依合同条款与实际情况而定。
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租房合同到期后续租是否交钱，取决于原合同约定。若原合同写明续租要签新合同并缴费，则需交钱；未约定时，一般默认按原条件履行，无需额外缴费。但存在特殊情况，如房东因市场行情涨价且租客同意，或租客要求修缮经协商需额外付费，就需交钱，总之要依合同及协商情况而定。
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租赁商铺遇拆迁时，承租人有权主张装修赔偿。经出租人同意装饰装修，租赁期满或合同解除，未形成附合的装饰装修物承租人可拆除，但拆除致房屋受损需恢复原状；已形成附合的，出租人同意利用可折价归其所有，不同意则按过错担现值损失。若因合法原因拆迁且合同无约定，协商不成可走法律途径。
