租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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云南天外天（大理）律师事务所
自从执业以来，办理大量交通事故、婚姻家事、劳动争议、合同纠纷等民事经济案件和刑事案件，培养了丰富的办案经验，在诸多业务中，尤擅长交通事故、工伤赔偿、合同纠纷等民商经济案件的仲裁和诉讼案件的代理。。在承办案件或提供其它法律服务的过程中，我秉承努力运用法律、智慧、勇气、谋略和技巧，竭诚为为每一位委托人提供优质、高效、便捷的法律服务，维护委托人合法权益。
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出租方有权拒绝返还押金的常见情况包括：承租方未按约付租金且经催讨无果；擅自更改房屋结构或用途致损；未经许可转租；租赁期满未按约恢复房屋原貌及清理引发额外费用。出租方不退还押金需有证据证实承租方违约，扣除应公正合理。是否返还押金核心在于合同规定及承租方违约行为。
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关于房租未到期提前终止租房契约的违约金计算，关键要依据租赁协议规定执行。若合同明确约定了违约金数量或计算方法，按约定赔偿为宜；若未明确，需根据违约给出租方带来的实际损失及相关费用计算，损失涉及寻租户成本、租金亏损等。法院审理会考量多因素酌情定数额，且违约金不应超实际损失，当事人可申请调整。
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在房租合同未签的情况下，定金能否退还需分情况判断。定金本质是担保合同订立。若因一方原因致合同未成立，应返还定金；若双方协商不签，按此前约定处理，约定可退则退，约定不退或一方有过错可能不退。实际中依证据和约定判断，若有分歧可协商、调解或诉讼解决，关键在于双方约定及未签原因等因素。
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若房东因离婚拒绝退还房租押金，可依法律处理。先查看租赁协议中关于押金退还的约定，无明确规定时，租赁关系结束且无房屋损坏等违约情况，房东应退还。可先与房东协商并保存沟通记录，协商不成可向法院起诉，准备好租赁协议、支付凭证等证据，还可能要求支付利息，同时注意三年诉讼时效。
